Gepflegte neuwertige Halle

OBJEKT-NR. 3469:
In ruhiger Lage von Hohenberg präsentiert sich diese moderne und äußerst gepflegte Gewerbehalle auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 998 m². Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung, ihren neuwertigen Zustand sowie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gewerbe, Produktion, Handwerk, Lagerhaltung oder kreative Arbeitsbereiche.

Die Halle bietet eine ebenerdige Nutzfläche von ca. 183 m², die sich funktional aufteilt in eine großzügige Haupthalle, einen Technikraum, ein separates Lager sowie ein WC. Ein elektrisches Sektionaltor mit den Maßen 3,00 m x 2,80 m und integrierter Schlupftür sorgt für komfortables Be- und Entladen und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Innenräumen. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch ihre durchdachte Aufteilung ausreichend Stauraum und flexible Flächen.

Beheizt wird das Objekt durch eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehmes Klima und energieeffizienten Betrieb sorgt. Außen steht ein Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück bietet darüber hinaus Potenzial für Erweiterungen im Außenbereich, etwa durch zusätzliche Stellplätze oder eine individuelle Garten- bzw. Freiflächen­gestaltung.

Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Atmosphäre aus – ideal für konzentriertes Arbeiten oder eine ruhige Betriebsführung. Gleichzeitig ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen: In fußläufiger Nähe befinden sich Gastronomie, ein Marktplatz, eine Kirche, ärztliche Versorgung sowie ein Seniorenheim.

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort nutzbar. Ein Bezug ist nach Absprache möglich. Alternativ zum Kauf ist auch eine Anmietung zu einer monatlichen Miete von 1.000 Euro denkbar. Der Kaufpreis versteht sich als Nettopreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, wodurch sich dieses Angebot insbesondere für vorsteuerabzugsberechtigte Gewerbetreibende besonders attraktiv gestaltet.

Energiedaten:
EA-B, 91,7 kWh, HZG Strom-Mix, Bj. (EA) 2016, EEK C