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Geschlossener 3-Seit-Hof in idyllischer Lage

95100 Selb
420.000 €

3334
1926
358 m²
2.684 m²
7
  • LAGE:
    95100 Selb – Wildenau
    GRÖSSE:
    ca. 358 m² Wohnfläche
    GRUNDSTÜCK:
    ca. 2.684 m² + Weg zum Haus
    BAUJAHR:
    ca. 1926, Kernsaniert 1995
    PARKEN:
    Stellplatz auf dem Hof, Motorradgarage
    HEIZEN:
    Ölzentralheizung
    NACHBARSCHAFT:
    Wohnhäuser
    AUFTEILUNG:
    WE 1: EG – Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum
    WE 2: 1.OG + DG – Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide
    WE 3: EG/OG/DG – Küche mit Essbereich, Bad, Windfang – EG, Wohnzimmer – OG, Schlafzimmer – DG
    KELLER:
    teilunterkellert
    EINZUG:
    nach Absprache möglich
    OPTIMAL:
    … ist die idyillische Lage
    UMGEBUNG:
    Porzellanikon, Nähe zu Tschechien
    HIGHLIGHTS:
    Innenhof mit Gartenteich | 2 Scheunen | Gartenhaus | Kachelofen
    SONSTIGES:
    Wohnrecht für WE 1 im EG mit 102 m²
    WE 2 : EG + OG frei
    WE 3 ist vermietet bis ca. Ende des Jahres
    ENERGIEDATEN:
    EA-B, 305,82 kWh, HZG Öl,
    Bj. (EA) 1926
    FAZIT:
    Sehr gepflegter, wunderschöner Bauernhof.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 358 m²
    • Grundstücksfläche: 2.684 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1926
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: teilweise unterkellert
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 13.07.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 305,82 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1926
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Kaufpreis: 420.000 €
    • Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.