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Zu Verkaufen
Geschlossener 3-Seit-Hof in idyllischer Lage
395.000 €
3334
1926
358 m²
2.684 m²
7
-
LAGE:
95100 Selb – Wildenau
GRÖSSE:
ca. 358 m² Wohnfläche
GRUNDSTÜCK:
ca. 2.684 m² + Weg zum Haus
BAUJAHR:
ca. 1926, Kernsaniert 1995
PARKEN:
Stellplatz auf dem Hof, Motorradgarage
HEIZEN:
Ölzentralheizung
NACHBARSCHAFT:
Wohnhäuser
AUFTEILUNG:
WE 1: EG – Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum
WE 2: 1.OG + DG – Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide
WE 3: EG/OG/DG – Küche mit Essbereich, Bad, Windfang – EG, Wohnzimmer – OG, Schlafzimmer – DG
KELLER:
teilunterkellert
EINZUG:
nach Absprache möglich
OPTIMAL:
… ist die idyillische Lage
UMGEBUNG:
Porzellanikon, Nähe zu Tschechien
HIGHLIGHTS:
Innenhof mit Gartenteich | 2 Scheunen | Gartenhaus | Kachelofen
SONSTIGES:
Wohnrecht für WE 1 im EG mit 102 m²
WE 2 : EG + OG frei
WE 3 ist vermietet bis ca. Ende des Jahres
ENERGIEDATEN:
EA-B, 305,82 kWh, HZG Öl,
Bj. (EA) 1926
FAZIT:
Sehr gepflegter, wunderschöner Bauernhof. -
Flächen
- Wohnfläche: 358 m²
- Grundstücksfläche: 2.684 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1926
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: teilweise unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.07.2032
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 305,82 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1926
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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- Kaufpreis: 395.000 €
- Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.