Objekt-Nr.: 3372
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von 95100 Selb, das sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial eignet. Die Immobilie wurde ca. 1860 errichtet und befindet sich auf einem etwa 198 m² großen Grundstück. Sie bietet rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 169 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit Lagerräumen, WC sowie Büroflächen, wodurch sich das Objekt besonders für eine Kombination aus Wohnen und Gewerblichem Betrieb eignet. In den oberen Etagen befinden sich mehrere Wohneinheiten: Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Das 2. Obergeschoss bietet zwei Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Beheizt wird das Haus über drei Gasetagenheizungen. Das Objekt wird aktuell teilweise saniert; unter anderem wurden Schallschutzfenster und Dachflächenfenster 2025 erneuert und Maßnahmen am Dach vorgenommen (2000/2011 sowie weitere Arbeiten geplant).

Die zentrale Lage stellt einen besonderen Vorteil dar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Rathaus, Kirche sowie das Rosenthal-Theater und das Stadtzentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Raum entlang der Straße.

Mit möglichen Mieteinnahmen von ca. 22.920 € jährlich und einer potenziellen Rendite von etwa 10,5 % bietet diese Immobilie eine attraktive Perspektive für Investoren.

Energiedaten: EA-B, 337,2 kWh, HZG Erdgas E, Bj. (EA) 1850, EEK H