Objekt-Nr.: 3464
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von 95659 Arzberg und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² auf einem Grundstück von rund 341 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Ein Innenhof, eine Terrasse sowie ein kleiner Garten schaffen attraktive Außenbereiche und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss umfasst einen Raum, zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und einen Flur. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad, ein WC sowie ein Flur. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße. Der Einzug ist nach Absprache möglich.
Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem eine Pizzeria, ein Freibad, eine Apotheke sowie eine gute Anbindung an die B303, wodurch eine solide Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert gegeben sind.
Energiedaten: EA-B, 356,5 kWh, HZG Gas, Stückholz, Bj. (EA) 1922, EEK H
