Objekt-Nr.: 3425
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 136,46 m² Wohnfläche auf einem ca. 243 m² großen Grundstück. Das Haus wurde vor 1960 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert, unter anderem durch eine Kaminsanierung im Jahr 2019 sowie einen Dachausbau im Jahr 2021. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die naturnah und doch gut angebunden wohnen möchten.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Bad, ein Flur sowie die Heizung.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein separates WC sowie einen weiteren Flur.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie eine Diele zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bietet das Haus eine zweckmäßige und gut strukturierte Raumaufteilung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung in Kombination mit zwei Pelletöfen, was für wohlige Wärme und zusätzliche Flexibilität sorgt. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus und ermöglicht bequemes Parken auf dem Grundstück.
Besonderes Highlight ist die Terrasse mit einem gemauerten Garten-Grillkamin, ideal für gesellige Stunden im Freien. Die Lage des Hauses ist ruhig und zugleich zentral innerhalb einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Die Nachbarschaft ist von Wohnhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, ländliches Lebensgefühl.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Metzgerei, eine Bank sowie ein Bahnhof. Zudem ist das Bayerische Grenzmuseum nicht weit entfernt, und durch die Nähe zur Grenze nach Tschechien eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge, Einkäufe oder Pendler. Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.
Energiedaten: EA-B, 319,68 kWh, HZG Heizöl, Bj. (EA) 1960, EEK H
