Objekt-Nr.: 3360
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1950 befindet sich in 95100 Selb und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 272 m² sowie einem Grundstück von etwa 610 m² vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Grundstruktur sowie attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Käufer, die langfristig Wertsteigerungsoptionen suchen.
Die Aufteilung ist übersichtlich und funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Küche, Bad und Flur. Das erste Obergeschoss bildet die identische Struktur mit zwei weiteren Wohneinheiten, die ebenso über eigene Küchen, Bäder und Flure verfügen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Platz für Abstell- und Nutzflächen.
Beheizt wird das Haus aktuell über Öleinzelöfen. Pkw-Stellmöglichkeiten stehen im öffentlichen Bereich entlang der Straße zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglichen kann. Ein bereits vorliegender Architektenplan für einen möglichen Umbau liefert eine wertvolle Grundlage für zukünftige Maßnahmen.
Die Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und guter Anbindung. Das Umfeld besteht überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern, während Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Versorgungseinrichtungen gut erreichbar sind. Zusätzlich wird die Infrastruktur ab 2026 durch einen neuen Baumarkt in der Nähe erweitert. Die Stadtnähe bietet kurze Wege zu Freizeitangeboten, Dienstleistungen und alltäglicher Versorgung.
Energiedaten: EA-B, 114,2 kWh, HZG Gas/Öl/Holz, Bj. (EA) 1950, EEK D
