OBJEKT-Nr.: 3465
Dieses im Jahr ca. 1906 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 756 m² und bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von rund 556 m². Das Objekt vereint historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Geschäftsraum, mehrere Büros, Kühlräume sowie verschiedene Nebenräume und WC-Anlagen. Diese Fläche eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke oder den Betrieb eines kleinen Unternehmens mit Kundenverkehr.
Das erste Obergeschoss ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Auf der rechten Seite befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, eine Diele sowie ein Abstellraum. Die linke Wohneinheit verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss sind identisch aufgeteilt und bieten zusätzlichen Wohnraum, der vielfältig genutzt werden kann. Eine Heizung ist aktuell nicht vorhanden.
Parkmöglichkeiten stehen auf der Straße zur Verfügung. Der Einzug ist nach Absprache möglich, sodass sich die Immobilie flexibel an individuelle Planungen anpassen lässt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet somit ein angenehmes, urbanes Umfeld. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Dieses Objekt bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende oder Familien, die großzügiges Wohnen mit beruflicher Nutzung kombinieren möchten.
Die zentrale Lage dieses Objekts macht es besonders und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nach einer Sanierung lassen sich attraktive Mieteinnahmen erzielen, zudem ist das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos möglich. Das Gebäude befindet sich in einer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur: Ein Einkaufsmarkt, Gastronomiebetriebe, eine Bank und eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B 303.
Für das gemischt genutzte Gebäude sind keine Energiedaten erforderlich. Es ist jedoch zu beachten, dass eine Vollsanierung notwendig ist.
