Objekt-Nr.: 3162
Dieses attraktive Immobilienportfolio in 95028 Hof bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in zwei vollständig vermietete Mehrfamilienhäuser mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Beide Objekte befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit ca. 530 m² und überzeugen durch ihren gepflegten bzw. umfangreich sanierten Zustand sowie eine nachhaltige Vermietungssituation.
Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 372 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 85 m². Insgesamt stehen sechs Wohneinheiten und eine vermietete Ladeneinheit zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert, wird über Gasetagenheizungen beheizt und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Das rückwärtige Mehrfamilienhaus bietet rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich Garagen und Technikräume. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend saniert, unter anderem mit einer neuen Gaszentralheizung und einer gedämmten Fassade. Der modernisierte Zustand macht die Immobilie besonders attraktiv und sorgt für einen geringen Instandhaltungsbedarf in den kommenden Jahren.
Beide Häuser sind vollständig vermietet und erzielen zusammen jährliche Mieteinnahmen von ca. 58.020 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 7,5 %, wodurch sich das Objekt sowohl für erfahrene Investoren als auch für Kapitalanleger eignet, die auf langfristig gesicherte Einnahmen setzen.
Die Lage in Hof überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, HofBad, Sportanlagen, Schulen sowie das Berufsschulzentrum befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer dauerhaft guten Vermietbarkeit der Wohnungen bei.
Energiedaten:
Gebäude 1: EA-B, 221,2 kWh, HZG Erdgas E, Bj. (EA) 1900, EEK G
Gebäude 2: EA-B, 99,5 kWh, HZG Erdgas E, Bj. (EA) 1900, EEK C
