Objekt-Nr: 3473
Dieses freistehende Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schirnding und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² sowie einem Grundstück von rund 752 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ca. 1956 errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert.
Die Immobilie ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und überzeugt durch eine großzügige, klassische Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Flur zur Verfügung. Das 1. Obergeschoss ist nahezu identisch aufgeteilt und bietet ebenfalls vier Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC sowie ein Flur. Alle Einheiten sind funktional geschnitten und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.
Besonders hervorzuheben sind der Balkon, die Terrasse sowie der Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und den ruhigen Charakter der Lage unterstreichen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße.
Eine Nutzung der Immobilie ist nach Absprache möglich. Aktuell sind Mieteinnahmen i.H.v. 15.600 Euro p.a. vorhanden (Rendite ca. 7,26 %), wodurch sich das Objekt auch als Kapitalanlage mit Perspektive eignet.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Rathaus sind gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B303 sowie ein attraktives Rad- und Wanderwegenetz in der Umgebung.
Energiedaten:
EA-B, 265,0 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1956, EEK H
