Objekt-Nr.: 3970
In absolut naturnaher Alleinlage erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.243 m² genießen Sie Privatsphäre, Freiheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal, um Hobby oder Beruf direkt mit dem eigenen Zuhause zu vereinen.
Das im Jahr 1997 erbaute Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand im charmanten Landhaus-Stil und bietet insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 365 m² Nutzfläche. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, sodass Sie den Tag entspannt mit einem Kaffee am Morgen beginnen und am Abend die Ruhe der Natur genießen können – vielleicht nach einer wohltuenden Runde in der hauseigenen Sauna.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, Küche mit Speis, Bad, Garderobe, WC, Diele, Flur sowie ein Windfang und Balkon. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Zimmern jeweils mit eigenem Bad, Flur, Dachterrasse und Balkon. Die Küchen im Erd- und Dachgeschoss wurden hochwertig vom Schreiner angefertigt und unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie eine überdachte Terrasse und eine Dachterrasse. Sie eignet sich ideal als Büro, Verwaltungseinheit für den eigenen Betrieb oder auch zur Vermietung.
Eine Garage sowie mehrere Stellplätze stehen zur Verfügung.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Beheizt wird das Anwesen mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe sowie einem Kaminofen. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt, zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für attraktive Nebenkosten. Ein fest installiertes Notstromaggregat gewährleistet darüber hinaus die vollständige Stromversorgung des gesamten Hauses auch bei einem Ausfall des öffentlichen Netzes – ein bedeutender Vorteil gerade in dieser naturnahen Alleinlage.
Ein besonderes Highlight ist die umfangreich ausgestattete Fischzuchtanlage inklusive Bruthaus, Schlachthaus, Kühlräumen sowie zahlreicher weiterer fischzuchtrelevanter Einrichtungen, die sich im Kellergeschoss befinden. Zuletzt war der Betrieb auf Kaviarproduktion ausgelegt, ermöglicht jedoch ebenso die Zucht anderer Fischarten oder mehrerer Arten parallel. Eine wasserrechtliche Erlaubnis sowie ein Fischereirecht liegen vor.
Umstrukturierungen oder andere Nutzungsmöglichkeiten der Anlage sind gegebenenfalls möglich.
Für gesellige Stunden im Freien sorgt ein angelegter Grill- und Feuerplatz – perfekt für stimmungsvolle Sommerabende mit Freunden und Familie. Trotz der ruhigen Alleinlage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die A93 (ca. 10 Minuten) zwischen Weiden und Tirschenreuth.
Besichtigungen führen wir ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises durch.
Energiedaten: EA-V, 33,9 kWh, HZG Strom, Bj. (EA) 1997, EEK A
