OBJEKT-Nr.: 3345
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m². Das Baujahr ist unbekannt, im Jahr 1976 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon mit schönem Ausblick zur Pfaffenleithe. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen neben dem Balkon auch eine Terrasse, ein Garten sowie ein Partykeller. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und gleichzeitig naturnahe Lage der Immobilie. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Luitpoldschule, ein Park mit Spielplatz, das Naherholungsgebiet Pfaffenleithe sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt.
Außerdem befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Verkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.
Energiedaten: EA-B, 426,13 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1950, EEK H
