Objekt-Nr.: 3175
Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1969 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage auf einem ca. 999 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² sowie zusätzlichen ca. 97 m² Nutzfläche bietet die Immobilie drei großzügige Wohneinheiten und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial dar.
Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur, ein separates WC sowie eine Garderobe. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Eine neue Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Die Dacheindeckung mit Dämmung wurde 2009 neu gemacht, darüber hinaus sind am Haus Außenrolläden vorhanden. Ein Garten, Balkon und Terrasse erhöhen die Wohnqualität und bieten den Mietern attraktive Außenbereiche. Vier Garagen runden das Angebot ab und schaffen zusätzliche Stellmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 18.144 € pro Jahr - dies entspricht einer Rendite von ca. 5,3 %. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die auf der Suche nach einem soliden Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial sind.
Die ruhige Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der nahe gelegene Untreusee lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Das Dehner Gartencenter, das Sana Klinikum Hof sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A72 unterstreichen die attraktive Infrastruktur des Standortes.
Energiedaten: EA-B, 186,71 kWh, HZG Erdgas, Bj. (EA) 1969, EEK F
