95652,
Waldsassen

Großzügiges Wohnhaus in familiärer Nachbarschaft in Waldsassen

Haus
ca. 201,00 m²
8 Zimmer
Kaufpreis 239.000 €
Objekt Nr. 3945

Objektbeschreibung

OBJEKT-NR.: 3945
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage mit naturnahem Umfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1972 erbaute Haus verfügt über ca. 201 m² Wohnfläche auf einem ca. 777 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Hobby unter einem Dach.

Die Immobilie bietet insgesamt acht Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit praktischen Abstellräumen, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Diele sowie ein großzügiger Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist das ehemalige Fotostudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Atelier, Büro, Fitnessraum oder Werkstatt.

Das Dachgeschoss umfasst fünf weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Zusätzlich laden Terrasse und Garten zum Aufenthalt im Freien ein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Garagen sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung – ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Ortsrandlage mit naturnahem Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Auch das Freibad Egrensisbad ist schnell erreichbar.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Öl-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie. Energiedaten: EA-B, 176,1 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1972, EEK F

Ausstattung

Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 201,00 m²
Grundstück
ca. 777,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2

Zustand

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr1972
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.09.2035
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf176,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Die Meinungen unserer Kunden sprechen für sich

Google-Bewertung 4,9 von 5 Sternen im Lorbeerkranz
Trustpilot-Bewertung mit fünf von fünf Sternen im Lorbeerkranz
immowelt-Bewertung 5,0 von 5 Sternen im Lorbeerkranz
Mimi Neher
40 days ago
Herr Stark hat uns ausgezeichnet betreut, zügig uns die Fragen beantwortet und die erforderlichen Unterlagen zukommen lassen. Jederzeit wieder
Gudrun Stoll
54 days ago
Die Präsentation, Beratung und Abwicklung wurde sehr engagiert und kompetent durchgeführt, das gesamte Team des Maklerbüros Andreas Übler in Hohenberg hat mich stets höflich und freundlich unterstützt. Ein großes Lob, Kompliment und Dankeschön an Herrn Fuchs, der mich sehr gut beraten und den Verkauf zu einem erfolgreichen Abschluss gebracht hat. Ich werde und kann das Maklerbüro Übler in jeder Hinsicht weiter empfehlen.
Bärbel Schwarz
59 days ago
Traumhaus gesehen und gekauft! In Begleitung von Makler Herrn René Fuchs erfolgte das Geschäft problemlos und zügig. Sachverstand, Engagement, Geduld und Vertrauen, zudem noch stets ansprechbar! Vielen Dank Herr Fuchs.
Christina Jung
81 days ago
Ich bin mit der gesamten Abwicklung rund um den Verkauf meiner Immobilie äußerst zufrieden. Unser Ansprechpartner und Immobilienmakler, Herr René Fuchs vom Maklerbüro Uebler, hat uns während des gesamten Verkaufsprozesses hervorragend begleitet und ist uneingeschränkt weiterzuempfehlen. Von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Verkauf meiner Immobilie war die Kommunikation jederzeit hervorragend. Herr Fuchs war immer erreichbar, hat sich viel Zeit genommen und auf Fragen schnell und kompetent reagiert. Wenn er eine Frage nicht sofort beantworten konnte, hat er sich umgehend darum gekümmert und innerhalb kürzester Zeit eine verlässliche Rückmeldung gegeben. Besonders beeindruckt hat mich die professionelle Vermarktung meiner Immobilie. Das hochwertige Exposé und das große Engagement von Herrn Fuchs haben maßgeblich dazu beigetragen, dass meine Immobilie deutlich schneller verkauft wurde, als ich erwartet hatte. Ich habe mich während des gesamten Verkaufsprozesses bestens betreut und jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank an Herrn Fuchs und das gesamte Team des Maklerbüros Uebler für die professionelle, engagierte und zuverlässige Zusammenarbeit.
Ih hl
90 days ago
Herr René Fuchs hat uns perfekt bei unserem Hausverkauf begleitet, hat uns umfassend informiert und unsere Fragen schnell und zuverlässig beantwortet. Bestens zu empfehlen für einen professionellen und reibungslosen Verkauf. Herzlichen Dank! E.Hummel
Sabine Söllner
102 days ago
Ich habe ein Haus vom Maklerbüro Übler verkaufen lassen und war sehr zufrieden. Hab nur mit freundlichen Personen zu tun gehabt, so wie es sein soll. Würde mich jederzeit wieder an diese Makler wenden.
Julia T
107 days ago
Herr Stark vom Immobilienbüro Übler hat unser Haus sehr schnell verkaufen können, ohne dieses offiziell online zu stellen und doch preislich nach unseren Vorstellungen. Wir wurden jederzeit nett und kompetent beraten. Nur zu empfehlen!
Beauty Osuala
110 days ago
Ich bin Herrn Fuchs, Herrn Übler und dem gesamten Team für die hervorragende Unterstützung bei meinem Immobilienkauf äußerst dankbar. Von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin fühlte ich mich jederzeit kompetent, ehrlich und sehr persönlich betreut. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Hilfsbereitschaft von Herrn Fuchs, der den gesamten Prozess für mich sehr angenehm und stressfrei gestaltet hat. Ich kann das Maklerbüro Andreas Übler GmbH uneingeschränkt weiterempfehlen und bedanke mich herzlich für den exzellenten Service!"
julian Finkk
110 days ago
Ich wurde bei meiner Immobilien suche von Herrn Fuchs begleitet und war vollkommen zufrieden. Meine Fragen konnten immer Fachlich und Menschlich kompeten beantwortet werden. Kann ich auf jeden Fall weiter empfehlen.
Lucas Kasper
147 days ago
Ich war mit der Zusammenarbeit mit René Fuchs absolut zufrieden. Die gesamte Abwicklung lief schnell, professionell und unkompliziert. Die Kommunikation war jederzeit top – man hat immer schnell eine Rückmeldung bekommen und wurde bei allen Fragen unterstützt. Besonders hervorheben möchte ich, dass René wirklich die Extrameile gegangen ist und sich um viele Dinge persönlich gekümmert hat. Man merkt einfach, dass ihm eine gute und ehrliche Betreuung wichtig ist. Kann ich definitiv weiterempfehlen und würde jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten.

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Niko Stark im dunklen Anzug vor grünem Hintergrund

Niko Stark

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