95100,
Selb

Gepflegtes Büro im Dachgeschoss mit Aufzug

Büro/Praxis
2 Zimmer
Kaltmiete 450 €
Objekt Nr. 5390

Objektbeschreibung

OBJEKT-Nr.: 5390
Das angebotene Gewerbe-Büro verfügt über eine Wohnfläche von 62 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage. Das Büro ist bequem über
einen Aufzug erreichbar. Die Aufteilung umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Gewerbeeinheit ist mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Laminat, Fliesen und Teppichboden. Die Wände sind weiß gestrichen, wodurch die Räume hell und freundlich wirken. Die vorhandenen doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird das Büro über eine Gaszentralheizung. Eine komplette Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietumfang enthalten.

Ein Hausmeisterservice gehört ebenfalls zur Ausstattung. Zudem steht ein Stellplatz zur Verfügung. Der Einzug ist ab sofort möglich.

Die Gewerbeeinheit liegt in der Stadtmitte, in unmittelbarer Nähe zum Rosenthal-Theater, zu Gastronomiebetrieben sowie zum Goldberg. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Die Kaltmiete beträgt 450 Euro, die Nebenkosten belaufen sich auf 250 Euro inklusive Heizkosten. Als Sicherheit sind zwei Kaltmieten Kaution zu hinterlegen.

Energiedaten: EA-V, 87,9 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1992, EEK C

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Bauweise
Massivbau

Objektdaten

Objekttyp
Bürofläche
Nutzungstyp
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete

Preis, Kosten

Kaltmiete (netto)
450 €
Kaltmiete
450 €
Gesamtmiete
700 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
250 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
700 €
Gesamtmiete (netto)
450 €
Kaution
900 €
Anzahl Stellplätze
1

Flächen

Gesamtfläche
ca. 62,00 m²
Bürofläche
ca. 62,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1 Stellplatz

Zustand

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr1992
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.01.2036
Endenergieverbrauch87,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Die Meinungen unserer Kunden sprechen für sich

Google-Bewertung 4,9 von 5 Sternen im Lorbeerkranz
Trustpilot-Bewertung mit fünf von fünf Sternen im Lorbeerkranz
immowelt-Bewertung 5,0 von 5 Sternen im Lorbeerkranz
Mimi Neher
40 days ago
Herr Stark hat uns ausgezeichnet betreut, zügig uns die Fragen beantwortet und die erforderlichen Unterlagen zukommen lassen. Jederzeit wieder
Gudrun Stoll
54 days ago
Die Präsentation, Beratung und Abwicklung wurde sehr engagiert und kompetent durchgeführt, das gesamte Team des Maklerbüros Andreas Übler in Hohenberg hat mich stets höflich und freundlich unterstützt. Ein großes Lob, Kompliment und Dankeschön an Herrn Fuchs, der mich sehr gut beraten und den Verkauf zu einem erfolgreichen Abschluss gebracht hat. Ich werde und kann das Maklerbüro Übler in jeder Hinsicht weiter empfehlen.
Bärbel Schwarz
59 days ago
Traumhaus gesehen und gekauft! In Begleitung von Makler Herrn René Fuchs erfolgte das Geschäft problemlos und zügig. Sachverstand, Engagement, Geduld und Vertrauen, zudem noch stets ansprechbar! Vielen Dank Herr Fuchs.
Christina Jung
81 days ago
Ich bin mit der gesamten Abwicklung rund um den Verkauf meiner Immobilie äußerst zufrieden. Unser Ansprechpartner und Immobilienmakler, Herr René Fuchs vom Maklerbüro Uebler, hat uns während des gesamten Verkaufsprozesses hervorragend begleitet und ist uneingeschränkt weiterzuempfehlen. Von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Verkauf meiner Immobilie war die Kommunikation jederzeit hervorragend. Herr Fuchs war immer erreichbar, hat sich viel Zeit genommen und auf Fragen schnell und kompetent reagiert. Wenn er eine Frage nicht sofort beantworten konnte, hat er sich umgehend darum gekümmert und innerhalb kürzester Zeit eine verlässliche Rückmeldung gegeben. Besonders beeindruckt hat mich die professionelle Vermarktung meiner Immobilie. Das hochwertige Exposé und das große Engagement von Herrn Fuchs haben maßgeblich dazu beigetragen, dass meine Immobilie deutlich schneller verkauft wurde, als ich erwartet hatte. Ich habe mich während des gesamten Verkaufsprozesses bestens betreut und jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank an Herrn Fuchs und das gesamte Team des Maklerbüros Uebler für die professionelle, engagierte und zuverlässige Zusammenarbeit.
Ih hl
90 days ago
Herr René Fuchs hat uns perfekt bei unserem Hausverkauf begleitet, hat uns umfassend informiert und unsere Fragen schnell und zuverlässig beantwortet. Bestens zu empfehlen für einen professionellen und reibungslosen Verkauf. Herzlichen Dank! E.Hummel
Sabine Söllner
102 days ago
Ich habe ein Haus vom Maklerbüro Übler verkaufen lassen und war sehr zufrieden. Hab nur mit freundlichen Personen zu tun gehabt, so wie es sein soll. Würde mich jederzeit wieder an diese Makler wenden.
Julia T
107 days ago
Herr Stark vom Immobilienbüro Übler hat unser Haus sehr schnell verkaufen können, ohne dieses offiziell online zu stellen und doch preislich nach unseren Vorstellungen. Wir wurden jederzeit nett und kompetent beraten. Nur zu empfehlen!
Beauty Osuala
110 days ago
Ich bin Herrn Fuchs, Herrn Übler und dem gesamten Team für die hervorragende Unterstützung bei meinem Immobilienkauf äußerst dankbar. Von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin fühlte ich mich jederzeit kompetent, ehrlich und sehr persönlich betreut. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Hilfsbereitschaft von Herrn Fuchs, der den gesamten Prozess für mich sehr angenehm und stressfrei gestaltet hat. Ich kann das Maklerbüro Andreas Übler GmbH uneingeschränkt weiterempfehlen und bedanke mich herzlich für den exzellenten Service!"
julian Finkk
110 days ago
Ich wurde bei meiner Immobilien suche von Herrn Fuchs begleitet und war vollkommen zufrieden. Meine Fragen konnten immer Fachlich und Menschlich kompeten beantwortet werden. Kann ich auf jeden Fall weiter empfehlen.
Lucas Kasper
147 days ago
Ich war mit der Zusammenarbeit mit René Fuchs absolut zufrieden. Die gesamte Abwicklung lief schnell, professionell und unkompliziert. Die Kommunikation war jederzeit top – man hat immer schnell eine Rückmeldung bekommen und wurde bei allen Fragen unterstützt. Besonders hervorheben möchte ich, dass René wirklich die Extrameile gegangen ist und sich um viele Dinge persönlich gekümmert hat. Man merkt einfach, dass ihm eine gute und ehrliche Betreuung wichtig ist. Kann ich definitiv weiterempfehlen und würde jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten.

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Niko Stark im dunklen Anzug vor grünem Hintergrund

Niko Stark

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