Objekt-Nr.: 3155
Zum Verkauf steht ein attraktives Doppelhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.576 m². Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1974, beide Haushälften teilen sich ein gemeinsames Treppenhaus und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von etwa 209 m². Über dieses zentrale Treppenhaus sind alle Wohneinheiten beider Gebäudeteile zugänglich.
Das Doppelhaus ist in mehrere Wohneinheiten unterteilt und bietet eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich je Haushälfte zwei Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Diese Einheiten verfügen zudem über direkten Zugang zu einer Terrasse und ermöglichen somit ein angenehmes Wohnen mit Bezug zum Außenbereich.
Im Obergeschoss sind ebenfalls zwei Wohneinheiten pro Haushälfte untergebracht. Diese bestehen jeweils aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur und werden durch Balkone ergänzt, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Verweilen im Freien einladen.
Das Dachgeschoss ist in zwei weitere Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Wohnung umfasst 3 Zimmer sowie Bad, Flur und eine Loggia, während die zweite Wohneinheit aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur besteht und ebenfalls über eine Loggia verfügt. Für diese beiden Wohnungen könnte perspektivisch eine Renovierung bzw. Sanierung in Betracht gezogen werden.
Diese Aufteilung bietet eine gute Mischung aus unterschiedlich großen Wohnungen und erhöht die Attraktivität für verschiedene Nutzergruppen.
Ein Keller ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Heizungsanlage wird gemeinschaftlich von beiden Hausseiten genutzt. Ergänzend sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Energiedaten: EA-V, 133,2 kWh, HZG Erdgas E, Bj. (EA) 1974, EEK E
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich. Das Doppelhaus verfügt über einen großen Garten mit viel Gestaltungspotenzial. Ein vorhandener Pool bietet zusätzlichen Freizeitwert, dieser ist im Moment jedoch außer Betrieb. Die freie Aussicht sowie die ruhige und familiäre Lage am Ortsrand unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Angebots.
Für Fahrzeuge stehen vier Garagen sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Lage mit unmittelbarem Zugang zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern und Mountainbiken. Gleichzeitig handelt es sich um eine angenehme Wohngegend mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung in der Nachbarschaft.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Immobilienangebot mit großem Potenzial, das sowohl durch seine ruhige Lage als auch durch die flexible Nutzbarkeit und die großzügigen Flächen überzeugt. Das Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich im Paket, ein separater Erwerb der einzelnen Häuser ist jedoch nach Absprache möglich.
