Objekt-Nr.: 3262
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1897 im neoklassizistischen Baustil. Das Gebäude überzeugt durch seine reich dekorierte Fassade und eine markante Mittelachse, die durch einen Balkon mit Balustrade besonders hervorgehoben wird. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, umgeben von Wohnhäusern und in fußläufiger Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie dem Bahnhof, dem Kösseine-Einkaufscenter sowie einem Kindergarten.
Das Grundstück umfasst ca. 378 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 396 m² und verteilt sich auf 14 Zimmer im 1. und 2. Obergeschoss sowie mehrere Gemeinschaftsräume. Die zusätzlich vorhandene Nutzfläche von ca. 300 m² befindet sich im Erdgeschoss und war zuletzt als Gastronomiebereich genutzt, ist jedoch derzeit nicht vermietet – was eine attraktive Möglichkeit für zukünftige Nutzung oder Neuvermietung bietet.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Parkmöglichkeiten sind auf der Straße vor dem Haus vorhanden.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 39.430 Euro, was einer attraktiven Rendite von rund 9,88 % entspricht.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich.
