Objekt-Nr.: 3328
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in ruhiger Ortsrandlage von 95100 Selb. Das Wohnhaus befindet sich in einem familiären Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre.
Das im Jahr ca. 1934 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.098 m² und verfügt über eine Wohnfläche von rund 61 m². In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, darunter unter anderem Arbeiten an Fassade, Dach, Fenstern, der Elektrik sowie dem Badezimmer. Zusätzlich sind elektrische Rollläden vorhanden. Teilweise sind Elektroheizkörper bereits installiert bzw. geplant.
Der Grundriss gliedert sich im Erdgeschoss in zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein weiteres Bad, ein Flur sowie ein Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist teilunterkellert.
Ein besonderes Highlight stellt der große Garten dar, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden. Hinweise auf frühere Feuchtigkeitsspuren durch einen Wasserschaden sind bekannt und sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Der Einzug ist nach Absprache möglich.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote wie Pizzeria und Eisdiele, die Netzsch Arena, das Waldbad „Langer Teich“ sowie Sport- und Waldstadion befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Energiedaten: EA-B, 212,10 kWh, HZG Strom, Bj. (EA) 1934, EEK G
