OBJEKT-Nr.: 3366
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1952 auf einem etwa 578 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegender Nachbarschaft aus Wohnhäusern.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² sowie zusätzlich rund 126 m² Nutzfläche und ist voll unterkellert. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Davon sind zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad ausgestattet und verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 34 m². Weitere vier Wohnungen sind ebenfalls mit zwei Zimmern, Küche und Bad aufgeteilt und bieten jeweils ca. 51 m² Wohnfläche.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, wobei ein Anschluss an ein Nahwärmesystem optional möglich ist. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Kunststofffenster, ein Garten sowie zwei Garagen aus dem Baujahr 1972 mit zusätzlichem Stellplatz. Ein besonderes Highlight stellt die mögliche Anbindung an das Nahwärmenetz dar.
Der bauliche Zustand ist teilweise renovierungsbedürftig. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss benötigt einen Ausbau. Dadurch bietet die Immobilie sowohl Entwicklungspotenzial als auch Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Lage ist besonders familienfreundlich und naturnah. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Grund- und Teilhauptschule, Rad- und Wanderwege sowie gastronomische Angebote wie eine Pizzeria. Die Nähe zur Natur sowie die gute Infrastruktur machen das Objekt insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.
Energiedaten: EA-B, 326,97 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1952, EEK H
