Zwei Einheiten - ein Wohlfühlzuhause

Objekt-Nr: 3440
Dieses vielseitige Ein-/Zweifamilienhaus in 95659 Arzberg bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 905 m² ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Einliegerbereich. Die Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt sich auf zwei Ebenen plus Spitzboden und wird durch ca. 20 m² Nutzfläche ergänzt. Das Haus wurde ca. 1983 erbaut und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage sowie eine angenehme, ländliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Flur sowie ein Balkon. Das Untergeschoss bietet zusätzlich zwei Zimmer, einen weiteren Raum, eine Küche, zwei Badezimmer und den Heizraum – ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste. Der Spitzboden im Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, das Haus ist vollständig unterkellert.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der Einzug ist nach Absprache möglich.

Besonders hervorzuheben sind die Photovoltaikanlage aus 2021 mit Batteriespeicher sowie die kontinuierlichen Renovierungen seit 2021, die das Haus technisch wie optisch aufwerten. Weitere Extras sind die Fußbodenheizung im Bad des Erdgeschosses, ein praktischer Geräteschuppen sowie die flexibel nutzbare Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Die Umgebung bietet hohen Freizeitwert: Der Feisnitz-Stausee, die Nähe zur B 303 sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz machen die Lage besonders attraktiv. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und angenehmer Ruhe.

Energiedaten: EA-B, 176,27 kWh, HZG Heizöl, Bj. (EA) 1983, EEK F