Zentrale Lage im Ort und ländlicher Charme

Inmitten der charmanten Dorfgemeinschaft von 95186 Höchstädt präsentiert sich dieses großzügige Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² und einer Gesamtgrundstücksgröße von rund 1.732 m² – ein wahres Paradies für Liebhaber ländlicher Idylle und viel Raum zur Entfaltung. Die Immobilie, deren Ursprünge auf etwa 1900 datieren, bietet neben der Wohnfläche zusätzlich ca. 250 m² Nutzfläche inklusive einer geräumigen Scheune – ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zur Unterbringung weiterer Ausstattungen.

Die Aufteilung des Hauses ist funktional und vielseitig: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad, ein separates WC, eine Küche, eine Waschküche, ein Werkstattbereich sowie ein Kellerraum. Das Obergeschoss beherbergt sechs weitere Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Der Bau ist nicht unterkellert, was durch die großzügige Fläche im Erd- und Obergeschoss sowie die zusätzlichen Nutzflächen problemlos kompensiert wird.

Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück besticht durch einen idyllischen Garten mit eigenem Brunnen – ein echtes Highlight, das den ländlichen Charme unterstreicht. Weitere Pluspunkte sind die integrierte Werkstatt und die große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fenster wurden 1999 erneuert, was energetisch bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt.

Die Lage punktet mit unmittelbarer Nähe zu kulturellen und kulinarischen Einrichtungen wie dem Rohrerschen Schloss, dem Gasthof Rotes Roß oder der regional bekannten Kaffeerösterei KAFFEEKUNZT. Der Einzug ist nach Absprache möglich.

Dieses Anwesen ist ideal für alle, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten – sei es zur Selbstverwirklichung, zum Wohnen mit mehreren Generationen oder zum Verbinden von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Energiedaten: EA-B, 274,0 kWh, HZG Heizöl, Bj. (EA) 1900, EEK H