Wohnen & Gewerbe vereint - auch als Kapitalanlage ideal

Objekt-Nr.: 3380
In zentraler Lage von 95173 Schönwald präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, das ca. im Jahr 1900 errichtet wurde. Auf einem Grundstück von etwa 469 m² vereint die Immobilie charmanten Altbaucharakter mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstnutzer, Investoren oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² sowie ca. 105 m² Nutzfläche, die aktuell als Ladenfläche vermietet ist. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet auf mehreren Ebenen ausreichend Raum für verschiedene Lebens- und Arbeitsbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerberäume, drei Lagerräume – darunter zwei als Garage nutzbar – sowie ein WC. Das 1. Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt: Hier stehen ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Büro, ein separates WC sowie eine kleine, gemütliche Dachterrasse zur Verfügung. Eine Etage darüber, im 2. Obergeschoss, erwarten Sie vier weitere Zimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Der ausbaufähige Spitzboden im Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche oder Stauraum. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert, was weiteren Platz für Lagerung schafft.

Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen, der besonders in der Übergangszeit eine angenehme Wärme verbreitet. Ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die kurze Wege im Alltag garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie der Bahnhof – alles bequem zu Fuß erreichbar. Der Laden im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und bietet somit zusätzliches Mieteinkommen oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Einzug ist nach Absprache möglich, sodass Sie flexibel planen können.

Highlights dieser Immobilie sind die zentrale Lage, die kompakte Dachterrasse, die moderne Gasheizung (Baujahr 2022) sowie das vermietete Ladengeschäft im Erdgeschoss – eine ideale Kombination aus Wohnen und Investition.

Energiedaten: EA-V, 153,5 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1900, EEK E