Vermietetes Dreifamilienhaus mit Sanierungsbedarf

OBJEKT-Nr.: 3485
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1914 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 182 m² auf einem etwa 374 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Jede Etage ist mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Bad ausgestattet; zusätzlich sind im Erd- und Obergeschoss jeweils Abstellräume vorhanden. Zur Immobilie gehören ein Balkon, ein Garten, eine Sauna im Keller sowie eine Garage und ein weiterer Stellplatz.

Beheizt wird das Haus über Elektro- und Ölradiatoren. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage innerhalb einer dörflichen Wohnnachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft sowie der Nähe zur Kirche und zum Wallenstein-Radwanderweg. Zudem besteht eine Grenznähe zu Tschechien. Einzug beziehungsweise Nutzung ist nach Absprache möglich.

Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 11.628 Euro, was einer Rendite von etwa 6,6 % entspricht. Aufgrund des Alters des Gebäudes ist eine Vollsanierung erforderlich, wodurch sich entsprechendes Entwicklungspotenzial ergibt.

Energiedaten: EA-B, 214,0 kWh, HZG Strom-Mix, Bj. (EA) 1914, EEK G