Solide Kapitalanlage: Reihenhaus in ruhige Wohnlage von Selb

Objekt-Nr.: 3340
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von 95100 Selb, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 9.600 € pro Jahr, was einer attraktiven Rendite von rund 7,44 % entspricht.

Das ca. 166 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Das Haus wurde um 1963 erbaut und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, die Küche, ein WC, ein Flur sowie ein Windfang. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum und den Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage für Ihr Fahrzeug.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit kleiner Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und wird von den Mietern gepflegt.

Die ruhige Lage kombiniert Wohnkomfort mit einer guten Anbindung: Hallenbad, Rosenthalpark, Einkaufsmöglichkeiten sowie die A93 sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit.

Energiedaten: EA-V, 108,0 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1963, EEK D