Renditestarkes Mehrparteienhaus - zentralnah

Objekt-Nr.: 3363
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1936 in der Stadt Selb. Die Immobilie befindet sich in einer zentralnahen Stadtlage mit überwiegend wohnbaulicher Nachbarschaft und überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation sowie eine attraktive Rendite.

Das Grundstück umfasst ca. 305 m², die gesamte Wohnfläche beträgt rund 315 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten sowie einem Laden im Erdgeschoss. Dachboden ist vorhanden und ausbaufähig.

Aufteilung im Überblick:
EG: Laden mit 2 Zimmern sowie eine Wohneinheit mit 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur
1.OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, 2 Flure
2.OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, 2 Flure
3.OG rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur
3.OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 28.620 Euro, was einer Rendite von rund 8,20 % entspricht. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Attraktivität.

Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen. Zum Objekt gehören zudem eine Doppelgarage sowie ein voll unterkellerter Bereich mit ausreichend Stauraum.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Grafenmühlweiher sind schnell erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur.

Energiedaten: EA-V, 41,7 kWh, HZG Strom, Bj. (EA) 1936, EEK A