Renditeobjekt: Großes Wohn- und Geschäftshaus

LAGE:
95683 Ebnath
GRÖSSE:
ca. 526 m² Wohnfläche
ca. 857 m² Gewerbe- u. Nutzfläche
GRUNDSTÜCK:
ca. 1.518 m²
BAUJAHR:
ca. 1930, umgebaut ca. 1970 + 1981 und laufend renoviert
PARKEN:
4 Garagenplätze
HEIZEN:
Pelletsheizung von 2012
NACHBARSCHAFT:
Wohnhäuser
AUFTEILUNG:
EG: ehemalige Pizzeria, Büro, Vorraum, Cafe, 2 WC´s, Großraumbüro,
Chefbüro, Küche, Besprechungsraum
1.OG + DG + Anbau: 5 Wohnungen
KELLER:
Pelletslager, Heizraum, Vorraum, Kellerabteile, Büro, Abstellraum, Sauna, Vorraum Sauna
EINZUG:
Gewerbefläche sofort verfügbar
OPTIMAL:
… ist die zentrale Lage im Ortskern, modern eingerichtete Wohnungen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen und Lagerräume
UMGEBUNG:
Gastronomie | Kinderspielplatz | Metzgerei
HIGHLIGHTS:
voll vermietet | Mieteinnahmen | Garten | ruhige Lage
SONSTIGES:
Dach inkl. Isolierung 2016 | Neuausbau Dachgeschoss mit 2 Wohnungen | Erneuerung der
Fensteranlagen, Renovierung des Treppenhauses sowie Austausch der Fußböden mit Parkett und Laminat
ENERGIEDATEN:
EA-V, 121,7 kWh, HZG Pellets,
Bj. (EA) 1930, EEK D
FAZIT:
Rendite über 10 % möglich.