Renditeobjekt: Großes Wohn- und Geschäftshaus

OBJEKT-NR. 3985
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in 95683 Ebnath mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.518 m² und einer Wohnfläche von etwa 526 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 857 m² und beinhaltet auch umfangreiche Gewerbeflächen. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt um 1930, umfangreiche Umbauten erfolgten in den Jahren 1970 und 1981.

Im Erdgeschoss befinden sich eine ehemalige Pizzeria, ein Büro, ein Café, ein Vorraum, zwei WCs, ein Großraumbüro, ein Chefbüro, eine Küche sowie ein großzügiger Raum. In den oberen Etagen (1. OG, Dachgeschoss und Anbau) sind insgesamt fünf Wohneinheiten untergebracht. Der Keller ist ebenfalls umfassend ausgebaut und verfügt über ein Pelletslager, einen Heizraum, mehrere Vor- und Abstellräume, Büroflächen, Kellerabteile sowie eine Sauna.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2012. Die Nachbarschaft ist von Wohnhäusern geprägt und bietet eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur. Es stehen vier Garagenplätze zur Verfügung. Die Gewerbeflächen sind sofort bezugsfertig.

Ein besonderes Highlight stellen die aktuellen Mieteinnahmen dar: Diese belaufen sich derzeit auf ca. 29.000 Euro pro Jahr, was einer Rendite von etwa 5–6 % entspricht. Bei Vollvermietung liegt das Potenzial der Mieteinnahmen bei ca. 41.000 Euro jährlich, was eine Rendite von rund 7–8 % bedeutet. Zusätzlich bietet das Objekt einen Garten und eine familienfreundliche Umgebung mit Gastronomie, Kinderspielplatz und Metzgerei in unmittelbarer Nähe.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde 2016 inklusive Isolierung erneuert, das Dachgeschoss um zwei neue Wohnungen erweitert, Fensteranlagen ausgetauscht, das Treppenhaus renoviert sowie Bodenbeläge durch Parkett und Laminat ersetzt.

Energiedaten:
EA-V, 121,7 kWh, HZG Pellets, Bj. (EA) 1930, EEK D