Kapitalanlage im Herzen von Selb - 6 von 9 Wohnungen

Objekt-Nr.: 3362
Zum Verkauf stehen 6 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtlage von 95100 Selb. Das Gebäude wurde ca. 1963 erbaut, der Anbau im Erdgeschoss erfolgte ca. 1980. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind Teil eines Hauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und weisen eine Gesamtwohnfläche von ca. 510 m² auf.

Im Hochparterre (Erdgeschoss) befinden sich zwei Wohneinheiten inkl. Anbau mit zusammen ca. 240 m². Das 1. Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 70 m². Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen – eine mit 3 Zimmern auf ca. 70 m² sowie eine größere Einheit mit 4 Zimmern und ca. 77 m². Das Dachgeschoss bietet eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche sowie einem ausgebauten Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Garagen. Geheizt wird im Erdgeschoss über eine Gaszentralheizung, während die übrigen Einheiten mit Gasetagenheizungen ausgestattet sind.

Vier der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt ca. 24.000 Euro. Hervorzuheben sind die Balkone, Garagen, die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Grafenmühlweiher, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vorhandene Mehrheit am gemeinschaftlichen Eigentum (MEA-Mehrheit).

Hinweis: Es handelt sich ausschließlich um den Verkauf von Eigentumswohnungen, nicht um das gesamte Mehrfamilienhaus.

Energiedaten: EA-V, 169,4 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1963, EEK F