Im Herzen der Innenstadt: Wohn- und Geschäftshaus

Objekt-Nr.: 3667
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von 95168 Marktleuthen und bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und steht auf einem Grundstück von rund 180 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 169 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenraum, der sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro eignet und von der zentralen Lage profitiert. Die darüberliegenden Etagen sind zu Wohnzwecken genutzt und bieten eine vielseitige Raumaufteilung.

Im 1. Obergeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Flur sowie ein weiterer Raum zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer, zwei Küchen, ein Bad, ein WC, einen Flur sowie einen zusätzlichen Raum. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Ein Balkon sowie eine Terrasse schaffen angenehme Außenbereiche mitten in der Stadt. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Gebäude. Beheizt wird die Immobilie über Gaseinzelöfen sowie einen Holzpelletofen. Der Einzug ist nach Absprache möglich.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und Geschäften. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Gastronomie, Einzelhandel, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Lage besonders attraktiv macht.

Das Objekt erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 15.600 Euro (Rendite ca. 8,67 %) und bietet damit eine interessante Perspektive für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder Kapitalanleger.

Energiedaten: nicht notwendig – Ensembleschutz.