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Historisches Gebäude mit geheimnisvollem Charakter

95709 Tröstau
248.000 €

3275
1750
358 m²
  • LAGE:
    95709 Tröstau OT-Vordorf
    GRÖSSE:
    ca. 182 m² Wohnfläche
    ca. 176 m² Nutzfläche
    GRUNDSTÜCK:
    ca. 1.500 m²
    BAUJAHR:
    ca. 1750 | 1960 Anbau
    HEIZEN:
    Gaszentralheizung
    AUFTEILUNG:
    EG: Gastraum, Theke, Küche, WC, Lager
    OG: Betreiberwohnung
    KELLER:
    unterkellert
    OPTIMAL:
    … für Gewerbetreibende
    EINZUG:
    nach Absprache sofort möglich
    UMGEBUNG:
    Weißenstädter See | Felsenlabyrinth | Kurzentrum & Therme Weißenstadt | Golfanlage Tröstau | Kräuterdorf Nagel
    HIGHLIGHTS:
    Großer Garten mit Zier & Nutzpflanzen | Südlage | nagelneuer Kachelofen | Radweg direkt an der Gaststätte
    SONSTIGES:
    Betreiberwohnung muss renoviert werden | Parkplätze vorhanden
    ENERGIEDATEN:
    EA-B, 194,6 kWh, HZG Gas,
    Bj. (EA) 1900
    FAZIT:
    Traditionsreiche, historische Gaststätte mit viel Platz und schönem Biergarten.
  • Flächen

    • Gastrofläche: 176 m²
    • Gesamtfläche: 358 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1750
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.06.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 194,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Kaufpreis: 248.000 €
    • Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.