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Gute Kapitalanlage in der Innenstadt
220.000 €
3359
1915
240 m²
230 m²
10
-
Objekt-Nr.: 3359
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von 95100 Selb bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr ca. 1915 erbaute Gebäude erstreckt sich über ein 230 m² großes Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 240 m² und einer
Gewerbefläche mit 80 Quadratmetern, zur geschäftlichen Nutzung (z. B. Geschäft).
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut sichtbares Ladengeschäft mit zwei Schaufenstern, einem abgeteilten Lagerraum mit Lichtkuppel sowie einem separaten Sanitärbereich mit WC. Die darüberliegenden Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad. Das 2. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Auch das Dachgeschoss ist mit 3 Zimmern, Küche und Bad ausgestattet. Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Gebäude ist zu 2/3 unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.
Sowohl das 1. und 2. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.084 Euro.
Kindergarten, Grundschule sowie Verbrauchermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die attraktive Wohnlage.
Energiedaten:
EA-B, 440,7 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1915, EEK H -
Flächen
- Wohnfläche: 240 m²
- Grundstücksfläche: 230 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1915
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: teilweise unterkellert
-
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.07.2035
- Endenergiebedarf: 440,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1915
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
GRUNDSTÜCK:
230 m²
WOHNFLÄCHE: 240 m²+ 80 m² Nutzfläche (Laden)
BAUJAHR:
1915, Ladenerweiterung 1959
AUFTEILUNG:
EG: Laden, 2 Schaufenster, abgeteilter Lagerraum mit Lichtkuppel, Sanitärraum, WC, (Bäder 1965)
1OG: 4 Zimmer, Küche, Bad
2.OG: 3 Zimmer, Küche, Bad
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad
KELLER: 2/3 unterkellert
HEIZEN: Gasetagenheizung
OPTIMAL:
ist die Lage in der Innerstadt
HIGHLIGHTS:
Balkone saniert | Ladengeschäft, 1.OG+ 2.OG und Dachgeschoss vermietet
Mieteinnahmen 18.084 € p.a.
UMGEBUNG:
Kindergarten und Grundschule in der Nähe | Verbrauchermärkte
ENERGIEDATEN:
EA-B, 440,7 kWh, HZG Gas, BJ. (EA) 1915, EEK H
PROVISION:
4,76% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
KAUFPREIS:
290.000 € -
- Kaufpreis: 220.000 €
- Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.