Gute Kapitalanlage in der Innenstadt

Objekt-Nr.: 3359
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von 95100 Selb bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr ca. 1915 erbaute Gebäude erstreckt sich über ein 230 m² großes Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 240 m² und einer
Gewerbefläche mit 80 Quadratmetern, zur geschäftlichen Nutzung (z. B. Geschäft).

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut sichtbares Ladengeschäft mit zwei Schaufenstern, einem abgeteilten Lagerraum mit Lichtkuppel sowie einem separaten Sanitärbereich mit WC. Die darüberliegenden Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad. Das 2. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Auch das Dachgeschoss ist mit 3 Zimmern, Küche und Bad ausgestattet. Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Gebäude ist zu 2/3 unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.
Sowohl das 1. und 2. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.084 Euro.

Kindergarten, Grundschule sowie Verbrauchermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die attraktive Wohnlage.

Energiedaten:
EA-B, 440,7 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1915, EEK H