Gewerbeimmobilie mit langjährigen Mietern

OBJEKT-NR.: 3070
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in guter innerörtlicher Lage mit gemischter Wohn- und Geschäftsnachbarschaft. Das Objekt wurde ca. 1991 errichtet und steht auf einem ca. 2.668 m² großen, vollständig gepflasterten Grundstück. Die Gesamt­nutzfläche beträgt ca. 939 m².

Die Flächen sind aufgeteilt in einen Getränkemarkt mit ca. 588 m² (davon ca. 137 m² Nebenfläche), ein Fitnessstudio mit ca. 317 m² sowie einen Pizzaverkauf mit ca. 34 m². Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt. Für Kunden und Mieter stehen insgesamt 35 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 31.620 € pro Jahr, was einer Rendite von ca. 6,48 % entspricht. Mietsteigerungen in den Folgejahren sind vorgesehen. Der Kaufpreis von 488.000 € ist netto zzgl. MwSt.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Verbrauchermärkten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die A70. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Schloss Thurnau.

Energiedaten: EA-V, 62,3 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1991, EEK B