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Gewerbeimmobilie in bester Selber Innenstadtlage
975.000 €
3397
1992
62 m²
800 m²
11
-
OBJEKTNUMMER:
3397
LAGE:
95100 Selb
GRÖSSE:
ca. 984 m² Nutzfläche
GRUNDSTÜCK:
ca. 800 m²
BAUJAHR:
1992
PARKEN:
14 Stellplätze im Hof
HEIZEN:
Gaszentralheizung
NACHBARSCHAFT:
Rathaus | Geschäftshäuser | Fußgängerzone | ehemaliges Kaufhaus Storg
AUFTEILUNG:
EG: 2 Läden, insges. ca. 249 m² – vermietet
1. OG: 1 GE, ca. 116 m² – vermietet
1 GE, ca. 173 m² – leer
2. OG: 1 GE, ca. 62 m² – vermietet
1 GE, ca. 148 m² – leer
KELLER:
voll unterkellert
EINZUG:
nach Absprache möglich
OPTIMAL:
… für Gewerbetreibende oder Kapitalanleger
UMGEBUNG:
kommunale und gewerbliche Einrichtungen | Bahnhof | BAB-Anschlüsse
HIGHLIGHTS:
freie Aufteilung der Gewerbeeinheiten durch freitragende Konstruktion möglich | absolute Innenstadtlage | eigene Stellplätze | gepflegter Zustand | Lastenaufzug | Personenaufzug
SONSTIGES:
Lastenaufzug Keller-EG | Personenaufzug | Balkon im 1. und 2. OG
MIETEINNAHMEN:
z. Zt. ca. 50.940 Euro p. a.
Rendite 5,2 % ENERGIEDATEN:
EA-V, 89,1 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1992
FAZIT:
Moderne Gewerbeimmobilie im Herzen von Selb. -
Flächen
- Wohnfläche: 62 m²
- Grundstücksfläche: 800 m²
- Nutzfläche: 984 m²
- Bürofläche: 984 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Stellplätze: 14
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 14
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
Sonstiges
Auf Wunsch erhalten Sie gerne eine individuelle und umfangreiche Beratung zu diesem oder einem anderen Objekt. Selbstverständlich können Sie auch jederzeit einen Besichtigungstermin mit einem unserer Immobilienmakler vereinbaren und das Objekt vor Ort begutachten.
Wir freuen uns bald von Ihnen zu hören!
Dieses Objekt wird Ihnen von der Maklerbüro Andreas Übler GmbH angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. -
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.12.2025
- Heizenergieverbrauchskennwert: 89,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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- Kaufpreis: 975.000 €
- Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.