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Gewerbeimmobilie im Top Zustand

95709 Tröstau
223.000 €

3265
1950
173 m²
224 m²
5
  • LAGE:
    95709 Tröstau
    GRÖSSE:
    ca. 173 m² Wohn-/Nutzfläche
    GRUNDSTÜCK:
    224 m²
    BAUJAHR:
    ca. 1950, 2008/09 nach Brand saniert
    PARKEN:
    Stellplatz vor dem Haus
    HEIZEN:
    Zentrale Scheitholzheizung
    NACHBARSCHAFT:
    Wohn- und Geschäftshäuser
    AUFTEILUNG:
    EG: Laden, Büro, Werkstatt, Flur, Toilette
    1.OG: Galerie, Flur, Abstellraum, Toilette
    KELLER:
    voll unterkellert
    EINZUG:
    nach Absprache möglich
    OPTIMAL:
    … ist die zentrale Lage
    UMGEBUNG:
    Sparkasse|Rathaus|Gastronomie
    Einkaufsmöglichkeiten|Fichtelgebirgsverein
    HIGHLIGHTS:
    Kachelofen|sehr gepflegt|Top Zustand|Fußbodenheizung
    SONSTIGES:
    Umbau zum Wohnhaus möglich
    ENERGIEDATEN:
    EA-B, 218,7 kWh, HZG Holz,
    Bj. (EA) 2008, EEK C
    FAZIT:
    Gut erhaltene Werkstatt mit schöner Galerie und Verkaufsraum.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 173 m²
    • Grundstücksfläche: 224 m²
    • Nutzfläche: 173 m²
    • Bürofläche: 173 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1950
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.05.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 218,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2008
    • Primärenergieträger: Holzhackschnitzel
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 223.000 €
    • Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.