Gemütliches Wohnhaus mit ländlichem Charme

Objekt-Nr.: 3420
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im Ortsteil Oschwitz bei 95659 Arzberg mit einer Grundstücksgröße von ca. 630 m² und einer Wohnfläche von ca. 110 m². Das ursprüngliche Gebäude stammt aus ca. 1905, ein Anbau erfolgte etwa 1967.

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein weiteres Bad und ein Flur zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzlich Ausbaumöglichkeiten und damit weiteres Potenzial. Das Haus ist nicht unterkellert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Bj. 2015). Zudem steht ein Schwedenofen für gemütliche Wärme zur Verfügung. Zur Immobilie gehören zwei Garagen und eine Werkstatt, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys bieten. Der Einzug ist nach Absprache möglich.

Das Haus wurde in den letzten Jahren mehrfach saniert: 2009 Fenster, Dach, Fassade und Bad im Obergeschoss; 2015 Elektrik, Heizung sowie Wasser- und Abwasserleitungen im Erdgeschoss und 2017 das Bad im Erdgeschoss.

Die ländliche Atmosphäre macht das Objekt ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Der große Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. In der Umgebung befinden sich die Forellenmühle, das Feuerwehrhaus sowie ein Spielplatz; Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die B303 ist ebenfalls gegeben.

Energiedaten:
EA-B, 378,48 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1905, EEK H