Flexibles Wohnen für eine oder zwei Familien

Objekt-Nr.: 3250
In ruhiger Wohnlage von Nagel erwartet Sie dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² auf einem ca. 428 m² großen Grundstück. Das im Jahr ca. 1955 erbaute Haus bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei vielseitig nutzbare Räume sowie einen Heizraum, einen Tankraum und drei Garagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, zwei separate WCs, ein Abstellraum, ein Flur sowie ein Balkon. Das 2. Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten mit ebenfalls drei Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur und einem weiteren Balkon. Der Spitzboden im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Für Wärme sorgt eine Ölzentralheizung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Energieunterstützung. Neben den drei Garagen steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Eine sonnige Terrasse, zwei Balkone und ein Gartenhaus runden das stimmige Gesamtbild ab. Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt.

Die Umgebung punktet mit einer guten Infrastruktur und Freizeitwert: Der idyllische Nageler See, eine Bäckerei und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Ein Einzug ist nach Absprache möglich.

Energiedaten:
EA-B, 455,24 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1955, EEK H