Flexible Gewerbefläche mit Schaufenster im EG

In zentraler Lage von 95683 Ebnath steht eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m² zur Vermietung. Die Fläche umfasst ein Büro mit ca. 80 m², einen Besprechungsraum mit ca. 23 m², eine Lagerfläche mit ca. 80 m² sowie zwei WC-Anlagen.

Die Aufteilung ist flexibel wählbar: Die Flächen können auch einzeln oder in Kombination angemietet werden – zum Beispiel nur das Büro mit Besprechungsraum (rund 103 m²), nur die Lagerfläche oder die gesamte Einheit. Damit eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Die Räumlichkeiten sind mit PVC-, Teppich- und Fliesenböden ausgestattet. Die Wände sind hell gestrichen, das Bad ist gefliest und mit einer Dusche versehen. Doppelt verglaste Holzfenster und ein großes Schaufenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Beheizt wird die Einheit über eine zentrale Pelletheizung.

Das Objekt liegt in einem Wohnumfeld mit guter Infrastruktur – in direkter Nähe befinden sich Gastronomie, eine Metzgerei und ein Kinderspielplatz. Die Einheit ist ab sofort verfügbar.

Die Kaltmiete für die gesamte Fläche beträgt 630 Euro, die Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf 150 Euro. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.

Energiedaten: EA-V, 121,7 kWh, HZG Holzpellets, Bj. (EA) 1930, EEK D

Diese Gewerbefläche bietet eine attraktive Kombination aus Flexibilität, Sichtbarkeit durch Schaufenster und guter Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen mit individuellem Platzbedarf.