4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

OBJEKT-Nr.: 5206
Die helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie einen Flur.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und modern. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche, Bad und WC mit Fliesen ausgestattet sind. Die Wände sind weiß gestrichen und bieten somit eine neutrale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Die Fenster der Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster, was für gute Wärmeisolierung und angenehmes Raumklima sorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Außerdem steht den Bewohnern ein allgemeiner Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage angemietet werden; die monatliche Miete hierfür beträgt 50 Euro.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 624 Euro. Die Nebenkosten belaufen sich auf 150 Euro zuzüglich Heizkosten, die direkt mit dem Bayernwerk abzurechnen sind. Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten. Der Einzug ist ab dem 01. Dezember 2025 möglich.

Energiedaten: EA-V, 96,0 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1961, EEK C

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend, die von Wohnhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Verbrauchermärkte, eine Krankenkasse, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen.