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Hochwertiges Traumhaus mitten im Grünen

95615 Marktredwitz
780.000 €

3256
1922
350 m²
6.386 m²
15
  • BAUJAHR:
    ca. 1922
    GRUNDSTÜCK:
    ca. 6.386 m²

    WOHNFLÄCHE:
    ca. 350 m²

    HEIZEN:
    Ölzentralheizung | Kachelofen
    PARKEN:
    Garage | Carport für Boot oder Campingwagen | 10 Stellplätze
    KELLER:
    voll unterkellert
    EINZUG:
    nach Absprache
    UMGEBUNG:
    Schulzentrum | Klinik | Bahnhof | Einkaufsmärkte
    OPTIMAL:
    … für Familien oder Selbstständige
    HIGHLIGHTS:
    kleiner Weiher | Pavillon | Carport | großer Garten | Nebengebäude | Garage
    ENERGIEDATEN:
    EA-B, 232,7 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1922

    Die alleinstehende Villa bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einzigartiger Parkanlage.

    Die 1922 erbaute Immobilie verfügt über insgesamt acht Büroräume im Unter- und Erdgeschoss sowie über eine Wohneinheit, die sich über das 1. Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Somit ist sie auch für eine gemischte Nutzung z. B. in Verbindung mit einer Arztpraxis, Rechtsanwalts-/ oder Steuerkanzlei oder einem gewerblichen Büro sehr gut geeignet.

    Alle nötigen Instandhaltungen und Renovierungen wurden laufend durchgeführt. Das Objekt befindet sich daher in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das historische Treppenhaus, die ursprünglichen Kastenfenster und das originale Echtholz-Parkett aus Buche im Fischgratmuster wurden stets gepflegt und in einem sehr guten Zustand erhalten.

    Im Untergeschoss befinden sich derzeit drei Büroräume, ein Hobbyraum, ein Vorratskeller, eine Sauna mit integriertem Dusch- und Ruhebereich, eine Küche, ein WC sowie ein Heiz- und Öltankraum.

    Die Gewerberäume im Erdgeschoss teilen sich mit ca. 135 m² auf sechs Zimmer, zwei WC´s und einen Windfang sowie einen großzügigen Eingangsbereich auf. Über die historische Treppe gelangt man ins Obergeschoss.

    Die Wohneinheit der Villa beginnt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich mit ca. 150 m² bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Diese verfügt über neun Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein WC, eine Kammer und einen Flur.

    Das 6.386 m² große Grundstück ist in verschiedene Ebenen gegliedert, die über Treppen und angelegte Wege miteinander verbunden sind. Der Garten ist beleuchtet und mit Stromanschlüssen ausgestattet. Ein verglaster Pavillon ist auch an kühlen Abenden nutzbar.

    Die vorhandenen Nebengebäude bieten genügend Platz zum Unterbringen von Gartengeräten. Das Gelände ist komplett umzäunt, hat einen großen und vielfältigen Staudenbestand mit verschiedenen Blühzeiten im Jahr. Das Einfahrtstor mit Gegensprechanlage ist beleuchtet und abriegelbar.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 350 m²
    • Grundstücksfläche: 6.386 m²
    • Zimmer insgesamt: 15
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 10
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 10

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1922
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.07.2028
    • Endenergiebedarf: 232,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1922
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Kaufpreis: 780.000 €
    • Käuferprovision: 4,64 %